청약통장 증여 및 명의변경, 한번에 가점 높이는 슈퍼통장 만들기?

최근 3기 신도시 사전청약을 포함한 정부의 수도권 127만 호 공급계획이 발표되면서 청약에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 최근 청약이 마무리된 과천 지식정보타운 청약에서는 청약 가점이 만점인 통장이 나왔다고 합니다.

 

청약 가점의 경우 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간에 따라 가점이 주어지는데요, 젊은 20~30대의 경우는 가점이 낮기 때문에 청약시장에서 20~30대의 청약 당첨은 하늘의 별따기라 할 수 있습니다.

 

따라서 그에 대한 대안으로 청약통장 증여나 명의변경을 통해 가점을 높이는 방법이 이슈가 되고 있습니다.

 

하지만 증여나 명의 변경의 대상이 한정적이고, 또한 청약통장 증여나 명의변경이 무조건 장점만 있는 것은 아닙니다.

 

오늘은 청약통장 증여 및 명의변경에 대해 하나씩 차근차근 알아보겠습니다.

청약통장 용어 정리

먼저 이해를 위해서는 청약통장과 관련된 용어를 이해하셔야 합니다.

증여, 상속, 명의변경에 대한 용어는 아래와 같은 차이가 있습니다.

증여냐, 상속이냐의 차이가 중요합니다. 왜냐하면 아래에 다시 설명드리겠지만, 청약통장의 종류에 따라서 증여할 수 있는 통장과, 상속 가능한 통장으로 달라지기 때문입니다.

우리는 여기서 증여 가능한 통장이 궁금합니다. 왜냐하면 지금 바로 물려줄 수 있는 통장이기 때문입니다.

청약통장 증여, 가능한 통장은?

청약통장의 4가지 종류 중 청약예금, 청약부금, 청약저축에 해당해야 증여가 가능합니다.

청약예금과 청약부금은 그중에서도 2000. 3. 26. 이전에 가입한 통장이어야 합니다.

 

청약 저축은 가입 시기에 상관없이 증여가 가능합니다. 하지만 청약저축은 2008년 3월 말 이후로는 신규 가입이 중단되었습니다. 또한 2015년 9월 1일부터는 청약예금과 청약부금도 신규가입이 모두 중단되었고, 현재는 주택청약종합저축만 가입 가능합니다.

  ▶ 증여 가능 여부를 법령에서 다시 한번 확인하기

위에서 설명드렸던 내용을 법조문에서 어떻게 언급하고 있는지 다시 한 번 확인해보겠습니다.

법령이 계속 변경되어 언젠간 증여가 완전히 불가능하게 될 수도 있음을 인지해야겠습니다. 청약예금과 부금은 법령 개정을 통해 2000. 3. 26. 이전에 가입한 통장만 증여가 가능해진 것입니다.

증여 시 청약통장 종류별 장점

청약저축은 공공분양에 사용하기 위한 통장이고, 공공분양은 청약저축 총액이 많은 순으로 당첨이 됩니다.

따라서 매월 10만 원씩 꾸준히 납입하던 청약저축을 증여받았을 때가 가장 효과가 좋습니다.

아버지가 매월 10만 원씩 납입을 하지 못한 경우라 하더라도, 은행에 미납회차를 늦게라도 어느 정도는 납입을 할 수 있기 때문에 은행에 문의하셔서 납입 가능 금액을 확인하시기 바랍니다.

 

청약예금과 청약부금은 청약통장 가입시기 가점에서 최대 17점을 얻을 수 있습니다.

민간분양의 가점 기준인, 무주택기간, 부양가족 기준은 증여받은 사람을 기준으로 산정되기 때문에, 증여받더라도 달라지지는 않습니다.

청약통장 증여 방법

세대주를 위와 같이 변경한 뒤, 은행에 방문하여 명의 변경 신청을 하면 됩니다.

결혼하지 않은 아들이 분가를 통해 세대주가 되더라도 명의변경은 할 수가 없습니다. 아버지의 세대주 자격은 계속해서 유지되기 때문입니다. 꼭 아들 세대주 밑으로 들어가야 명의변경이 됩니다.

 

한 번에는 명의 변경이 안 되는 아래의 경우도 있습니다.

손주에게 물려주고 싶을 때는, 두 번에 걸쳐서 명의변경을 해야 합니다. 며느리나 사위에게 물려줄 때도 두 번에 걸쳐 명의 변경을 해야 합니다.

청약통장 증여 시 필요 서류

1. 3개월 이내의 주민등록 등본
2. 신분증
3. 가족관계 증명서

청약통장 증여 시 주의할 점

청약통장 증여를 받으면, 나의 주택청약통장은 해지가 됩니다.

1인당 1 계좌만 가질 수 있습니다.

따라서 나의 청약통장을 사용했을 때와, 증여받은 통장을 사용했을 때를 비교해 보아야 합니다.

내가 지금 바로 해야 할 것은?

1. 부모님이 갖고 계신 통장을 확인한다.

2. 증여 가능한 통장이라면 납입회차와 금액을 확인한다.

3. 현재 내 주택청약통장과 비교하여 증여받는 것이 유리한지 판단한다.

4. 세대주 변경을 통해 명의변경을 한다.

5. 주택청약을 넣고 당첨된다.