부동산 스터디/세금2 보유세 변화 금액 계산해보기 (1주택자>>2주택자>>3주택자 될 때) 부동산에 투자하는 투자가가 되려면, 실거주 1주택자가 아닌 2주택자가 되는 순간이 진정한 투자자로 거듭나기 시작한 첫 단계라 생각이 된다. 1주택은 실거주용으로 부동산에 대한 꾸준한 공부나 관심이 없어도 될 수 있지만, 2주택자가 되는 것은 전혀 차원이 다른 문제라 생각한다. 투자용일 확률이 높기 때문이다. 이 때 부터는 세금관련 공부를 하지 않으면 안된다. 따라서 오늘은 2주택자가 되는 순간부터 대상이 될 가능성이 큰 종부세에 관해 주택 수의 증가에 따른 보유세의 변화를 알아보려 한다. 1. 1주택일때 보유세 # 가정 : 도시지역, 조정대상지역, 1세대 1주택(공시지가 9억원 이하), 1세대 1주택 재산세 감면 특례(2021~2023년 적용), 단독소유 No. 항목 값(원) 비고 1 공시지가 709,0.. 2022. 11. 1. 주택 임대소득세 납부 대상, 과세 방법 1. 주택 임대소득세 납부 대상 (주택 수, 월세, 보증금에 따른 분류) 주택수 월세 보증금 1주택 비과세 비과세 2주택 과세 3주택 이상 간주임대료 과세 # 주택수는 부부합산 기준. 단, 1주택이라 하더라도, 1)기준시가 9억 초과 주택 및 국외 소재 주택의 임대소득(월세)는 1주택자도 과세. 단, 2)소형주택은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외.(>>2021.1.1이후 소형 주택도 주택수에 포함) 단, 비소형주택을 3채 미만 보유(=2채 보유)하고, 그 보증금, 전세금의 합계가 3억원 이하인 경우 과세대상 주택에서 제외.(>>2021.1.1이후 소형주택이 주택수에 포함되므로 결론적으로 모든 보증금의 합계가 3억원 초과시 간주임대료 과세 되는 것으로 이해하면 됨) 1) 기준시가 : 그나마 검색포탈에서 .. 2022. 10. 26. 이전 1 다음
