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보유세 변화 금액 계산해보기 (1주택자>>2주택자>>3주택자 될 때) 부동산에 투자하는 투자가가 되려면, 실거주 1주택자가 아닌 2주택자가 되는 순간이 진정한 투자자로 거듭나기 시작한 첫 단계라 생각이 된다. 1주택은 실거주용으로 부동산에 대한 꾸준한 공부나 관심이 없어도 될 수 있지만, 2주택자가 되는 것은 전혀 차원이 다른 문제라 생각한다. 투자용일 확률이 높기 때문이다. 이 때 부터는 세금관련 공부를 하지 않으면 안된다. 따라서 오늘은 2주택자가 되는 순간부터 대상이 될 가능성이 큰 종부세에 관해 주택 수의 증가에 따른 보유세의 변화를 알아보려 한다. 1. 1주택일때 보유세 # 가정 : 도시지역, 조정대상지역, 1세대 1주택(공시지가 9억원 이하), 1세대 1주택 재산세 감면 특례(2021~2023년 적용), 단독소유 No. 항목 값(원) 비고 1 공시지가 709,0.. 2022. 11. 1.
주택 임대소득세 납부 대상, 과세 방법 1. 주택 임대소득세 납부 대상 (주택 수, 월세, 보증금에 따른 분류) 주택수 월세 보증금 1주택 비과세 비과세 2주택 과세 3주택 이상 간주임대료 과세 # 주택수는 부부합산 기준. 단, 1주택이라 하더라도, 1)기준시가 9억 초과 주택 및 국외 소재 주택의 임대소득(월세)는 1주택자도 과세. 단, 2)소형주택은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외.(>>2021.1.1이후 소형 주택도 주택수에 포함) 단, 비소형주택을 3채 미만 보유(=2채 보유)하고, 그 보증금, 전세금의 합계가 3억원 이하인 경우 과세대상 주택에서 제외.(>>2021.1.1이후 소형주택이 주택수에 포함되므로 결론적으로 모든 보증금의 합계가 3억원 초과시 간주임대료 과세 되는 것으로 이해하면 됨) 1) 기준시가 : 그나마 검색포탈에서 .. 2022. 10. 26.
[투자의 거장] 2. 윌리엄 오닐의 '최고의 주식 최적의 타이밍' 책 리뷰 - 1 오늘 리뷰할 책은 윌리엄 오닐이 쓴 '최고의 주식 최적의 타이밍'입니다. 책 제목에서 바로 윌리엄 오닐의 투자 철학을 이해할 수 있는데요. '최고의 주식'이란 말에서 투자 종목을 선택하는 방법에 대한 철학이 언급되고 있습니다. 이어서 '최적의 타이밍'이란 말에서 매수 매도 시점에 대한 철학을 이해할 수 있습니다. 가치투자의 관점에서는 매수 매도 타이밍에 관한 것보다는 주식 자체의 내재가치와 가격에 대해서 주로 다룹니다. 그러나 윌리엄 오닐은 가치투자 관점과 유사한 주식 평가 방법에 더하여, 매수 매도 시점에 대한 차트 분석을 추가함으로써 기술적 분석에 대한 철학도 함께 다루고 있습니다. 따라서 이 책은 '최고의 주식'에서 기본적 분석을, '최적의 타이밍'에서 기술적 분석을 함으로써 자동차로 말하면 하이브.. 2021. 4. 1.
[투자의 거장] 1. 벤저민 그레이엄의 '현명한 투자자' 책 리뷰 - 2 지난 시간 알아보았던 벤저민 그레이엄의 [현명한 투자자] 책 리뷰 1에 이어 오늘은 2편으로 연속해서 알아보겠습니다. 특징적인 부분들에 대해 알아보며, 저의 생각도 추가하여 스터디하는 측면에서 작성해 보려 합니다. 해당 내용은 아래의 책을 통한 리뷰입니다. 조금은 두껍고 이해하기 어려울 수 있지만, 충분히 읽어볼 가치가 있다는 생각이 듭니다. ※ 벤저민 그레이엄이 말하는 방어적 투자자의 펀드 투자에 대한 조언 ## 펀드 투자는 지수 수익률과 비슷하다. >> 약간의 초과 수익은 가능하지만, 훨씬 높은 수익률을 보이는 펀드는 공격적인 운영으로 인해 일시적으로 수익률이 높을 수 있지만, 결국엔 위험이 본색을 보인다. >> 그럼에도 불구하고 펀드는 저축과 투자라는 건전한 습관을 장려하고, 값비싸게 주식을 사지 .. 2021. 3. 17.

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